廣州資產(chǎn)管理有限公司

抵押物為惠州市惠陽區(qū)大亞灣澳頭商住用地的債權項目

資產(chǎn)處置公告

廣州資產(chǎn)管理有限公司持有【惠州大亞灣寶丹實業(yè)有限公司、惠州市燦邦灣區(qū)開發(fā)有限公司】等【2】戶債權資產(chǎn)，擬采取公開方式進行處置，現(xiàn)予以公告。

• 債權基本情況

截止【2025】年【6】月【30】日，擬處置債權總額為【46,462.73】萬元，其中債權本金【33,388.02】萬元，債務人注冊地均在【廣東省惠州市惠陽區(qū)】，債權均已進入執(zhí)行階段。債權資產(chǎn)詳見下表：

單位：人民幣，萬元

 

債務人名稱	本金	利息	擔保措施	擔保人	抵質押物
惠州大亞灣寶丹實業(yè)有限公司	14,706.79	7,940.98	抵（質）押+保證	惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、惠州大亞灣燦邦置業(yè)有限公司、陳江洪、程國紅、惠州市大亞灣同興實業(yè)有限公司、惠州市燦東實業(yè)有限公司、惠州市榮疆實業(yè)有限公司、惠州大亞灣建香實業(yè)有限公司、惠州大亞灣航通實業(yè)有限公司、惠州市燦邦惠盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	①第一順位抵押：惠州大亞灣新畬一宗其它商服、城鎮(zhèn)住宅用地，面積為21,400㎡；惠州大亞灣澳頭黃魚浦一宗批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地，面積為7,358.4㎡； ②第二順位抵押：惠州大亞灣西區(qū)上揚養(yǎng)公坑一宗居住兼容商業(yè)用地，面積為16,111㎡；惠州大亞灣澳頭黃魚浦兩宗住宅用地，面積分別為6,267㎡、5,857.9㎡
惠州市燦邦灣區(qū)開發(fā)有限公司	18,681.23	5,133.73	抵（質）押+保證	惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陳江洪、程國紅、惠州市大亞灣同興實業(yè)有限公司、惠州市燦東實業(yè)有限公司、惠州市榮疆實業(yè)有限公司、惠州大亞灣建香實業(yè)有限公司、惠州大亞灣航通實業(yè)有限公司、惠州市燦邦惠盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	①第一順位抵押：惠州大亞灣西區(qū)上揚養(yǎng)公坑一宗居住兼容商業(yè)用地，面積為16,111㎡；惠州大亞灣澳頭黃魚浦兩宗住宅用地，面積分別為6,267㎡、5,857.9㎡； ②第二順位抵押：惠州大亞灣新畬一宗其它商服、城鎮(zhèn)住宅用地，面積為21,400㎡；惠州大亞灣澳頭黃魚浦一宗批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地，面積為7,358.4㎡

 

 

注：1.本公告清單僅列示截至【2025】年【6】月【30】日的債權本金，債務人和擔保人應支付給我司的利息、罰息、復利、違約金及其它應付款，按借款合同、擔保合同及中國人民銀行的有關規(guī)定或生效法律文書確定的方法計算；

2.若債務人、擔保人因各種原因更名、改制、歇業(yè)、吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失民事主體資格的，請相關承債主體或主管部門代為履行義務或履行清算責任；

　　3.公告當中內(nèi)容如有錯漏，以債務人、擔保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書等相關法律文件為準；

4.如對公告內(nèi)容存在異議，請在公告期內(nèi)向我司提出。

二、資產(chǎn)介紹

上述債權抵押物具體情況如下：

（一）抵押物一：惠州大亞灣彩邦實業(yè)有限公司名下位于惠州大亞灣萬西區(qū)新畬的商住用地

指標：總用地面積 21400平方米，計算指標用地面積21400平方米，計容積率建筑面積≤74900平方米(商業(yè)建筑面積≤20%)，容積率≤3.5，建筑密度<25%，綠地率>30%。

情況：土地尚未平整完畢，存在小山丘，正在平整中。

位置：位于惠州大亞灣龍山三路與譚公南路交接，緊靠坪山河，臨深板塊土地，距離深圳市坪山區(qū)，直線距離3公里。

周邊配套：

交通配套，周邊有高速公路：深汕高速、惠大高速、沿海高速三大高速環(huán)繞，可快速通往深圳、廣州等城市。

城市主干道：龍海二路、龍山七路、大亞灣大道、石化大道等城市主干道環(huán)繞，其中龍海二路東西橫貫大灣區(qū)版圖，西接丹梓大道直達深圳，東達大亞灣中心區(qū)。

商業(yè)配套，大亞灣萬達廣場、燦邦新天地、天虹商場、沃爾瑪、人人樂等大型商超分布在周邊。

教育配套，周邊設有西區(qū)中心幼兒園、廣外附屬大亞灣外國語學校幼兒園等，方便孩子接受學前教育。小學有西區(qū)第一小學、西區(qū)二小、龍山小學、興漢小學等。中學有大亞灣第一中學、西區(qū)第三中學、惠陽第一中學等。

（二）抵押物二：惠州大亞灣新上楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于西區(qū)上楊養(yǎng)公坑的商住用地。

指標：總用地面積40555平方米，計算指標用地面積40555平方米，計容積率建筑面積≤129776平方米(商業(yè)建筑面積≤20%)，容積率≤3.2，建筑密度≤30%，綠地率≥20%。

情況：土地已平整，片區(qū)合共2總土地，抵押物屬于其中一宗。

位置：位于中興北路上，地塊左邊為燦邦新天地、吾悅廣場，地塊右邊為玖御府，背靠亞公頂森林公園。

周邊配套：

交通配套，項目位于城市主干道中興北路與龍山十路交匯處，無縫對接坪山新區(qū)丹梓東路。通過 S30 惠深沿海高速、S23 惠大高速等，可快速到達深圳坪山中心區(qū)、大鵬新區(qū)、龍崗中心區(qū)以及惠城區(qū)等。距離惠陽站城際樞紐僅 5 公里（10分鐘車程），距離深圳坪山站20公里，約40分鐘車程。

教育配套，幼兒園：周邊 3 公里內(nèi)有多所幼兒園，如?；萦變簣@、西區(qū)幼兒園、海德幼兒園、圣彼得幼兒園等。小學：包括大亞灣西區(qū)第一小學（科創(chuàng)園分校）、公園上城小學等 8 所小學。中學：有華南師范大學附屬惠陽學校高中部、華南師范大學附屬惠陽學校、大亞灣中學等 5 所中學。

醫(yī)療配套，周邊 3 公里內(nèi)有中山大學附屬惠亞醫(yī)院，為綜合性三甲醫(yī)院。

商業(yè)配套，購物中心：緊鄰惠州吾悅廣場大型商業(yè)綜合體，附近有萬達廣場、翡翠山益田廣場、天虹商場等大型商業(yè)。

 

（三）抵押物三：惠州大亞灣磐基實業(yè)有限公司名下位于澳頭黃頭涌的商住用地

指標：總用地面積 7358.4平方米，計算容積率指標用地面積7358.4平方米，計算其他指標用地面積6102.7平方米,計容積率建筑面積≤25754.4平方米(商業(yè)建筑面積≤20%)，容積率≤3.5，建筑密度≤28%，綠地率>25%。

情況：土地已平整，圍蔽中，暫被第三人使用堆放建筑材料。

位置：位于惠州大亞灣中興北路與商政路交界

周邊配套：

道路交通：項目緊鄰中興北路和中興中路，距離惠大高速、深汕沿海高速較近，10 分鐘即可連接，通過這些高速公路可快速前往深圳、惠州等周邊城市。

軌道樞紐：規(guī)劃中的深圳地鐵 14/16 號線、惠州軌道 1 號線均在項目周邊設站，已經(jīng)開通運營的廈深高鐵惠陽站距離項目僅 15 分鐘車程。

醫(yī)療配套，中山大學附屬第一醫(yī)院惠亞醫(yī)院，距離項目僅632米。

商業(yè)配套，臨近新華聯(lián)廣場、樂坊兒童主題購物中心等，1.5 公里內(nèi)可速達萬聯(lián)購物廣場、萬達廣場、天虹、家樂福、沃爾瑪、大潤發(fā)等。

（四）抵押物四、五：惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 名下位于   澳頭黃頭涌的2宗商住用地

指標：用地面積分別為5,857.90㎡ 和 6,267.00㎡，容積率為4.8，可建計容面積為28,117.92㎡和 30,081.60㎡

情況：土地部分已平整，作為燦邦集團總部停車場使用，部分仍由原來村民占用。

位置緊鄰位于石化大道中邊上，距離項目抵押地塊三僅700米，旁邊為燦邦集團的辦公室，以及其已開發(fā)銷售的樓盤燦邦國際。

三、交易條件

信譽良好，資金來源合法合規(guī)，能夠按要求支付轉讓價款并能承擔購買債權所帶來的風險。

四、交易對象

具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件。

以下人員不得購買或變相購買標的資產(chǎn)：國家公務員；金融監(jiān)管機構工作人員；資產(chǎn)管理公司工作人員；國有企業(yè)債務人管理人員；參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯(lián)人或者上述關聯(lián)人參與的非金融機構法人；與參與不良債權轉讓的資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務人或者受托資產(chǎn)評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業(yè)的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業(yè)及其控股下屬公司，債務企業(yè)的其他關聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；監(jiān)管機構認定的其他不宜受讓的主體以及相關法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體。符合條件的人員應進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉讓債權。

五、公告期限

自公告發(fā)布之日起【7】個工作日止；公告期內(nèi)受理上述資產(chǎn)處置有關異議和征詢，如對本次處置有任何疑問或異議請與廣州資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)系。

六、聯(lián)系方式

廣州資產(chǎn)管理有限公司

聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)珠江東路28號越秀金融大廈58樓

聯(lián) 系 人：潘先生、蔡小姐

聯(lián)系電話：18588640688、13580351654

電子郵箱：pan.jiawei2@yuexiu-finance.com

受理排斥、阻撓征詢或異議的聯(lián)系人及舉報電話：羅小姐，（020）66811819

特別聲明：本公告不構成一項要約或承諾，且以上資產(chǎn)信息僅供參考,我司不對其承擔任何法律責任。投資者需自行了解、知悉并確認公告清單中主債權及擔保債權、抵押資產(chǎn)的現(xiàn)狀、瑕疵、缺陷及風險，并自愿承擔由此引發(fā)的一切損失及不能獲得預期利益的后果。另我司可能根據(jù)有關規(guī)定和要求對上述項目和處置方案作適當調整。

燦邦2戶（寶丹、戴屋）-圖片素材.docx

　　                             廣州資產(chǎn)管理有限公司

　　                           二〇二五年八月一日